Dentro de los nuevos precios que deben tener en cuenta los colombianos con la llegada del 2026, está el aumento del arriendo. Este aumento está regulado por la Ley 820 del 2003, e indica que lo máximo que puede aumentar el arriendo es el IPC del año inmediatamente anterior.  

Este 08 de enero, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), informó que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2025 fue de 5,10%, lo que define cuánto pueden aumentar los cánones de arriendo en 2026, esta cifra se ubica por debajo  de la registrada en 2024, que alcanzó el 5.20%. 

Esto es lo que dice la ley sobre el aumento del arriendo  

El valor máximo que puede aumentar el arriendo mensual es el IPC del año anterior, según lo estipula la ley, que tiene varios puntos para tener en cuenta:  

• – El arrendador puede decidir negociar con el arrendatario y dejar en un monto menor al IPC, el aumento del arriendo.  
• – El incremento del arriendo solo puede aplicarse cuando han pasado 12 meses del último aumento, o cuando se renueva el contrato. Por ejemplo: si el contrato se firmó en mayo de 2025, el aumento solo se aplicará en mayo de 2026.  
•  – El aumento del arriendo no debe hacerse al iniciar el año o enero, solo cuando es la renovación.  

¿Cómo debe realizarse el aumento correctamente?  

La ley 820 del 2003, brinda dos opciones para aplicar el aumento del arriendo según el año en el que se haya firmado el contrato.  

1. Los contratos actuales en Colombia, que se hayan firmado después del 10 de julio de 2003, su aumento máximo será el IPC del año anterior, en este caso, el IPC de 2025.  

Por ejemplo, si un arrendatario firmó su contrato de arrendamiento en julio de 2023, su contrato será renovado en julio de 2026 y allí se aplicará el aumento.  

2. La ley también incluye a a los contratos de arrendamiento que se hayan firmado antes del 10 de julio del 2003, el aumento máximo para estos es la meta de inflación que fije el Banco de la República en el año anterior. Para 2025, el Banco fijó como meta un 3%.  

Por ejemplo, si el arriendo mensual es de $2.500.000 y el contrato se renueva en junio del 2026, el aumento sería de $75.000 con un valor total a pagar de $2.575.000 

Fuente: Dane, Fedelonjas, Metrocuadrado.com