En este escenario, la tecnología emerge como un eje central que redefine la forma de financiar, desarrollar e invertir en proyectos inmobiliarios, al tiempo que se abren oportunidades relevantes para canalizar capital hacia el sector constructor mediante nuevos modelos digitales.
De acuerdo con Diego Varela, COO de Ambana, startup especializada en inversiones inmobiliarias, tres tendencias concentrarán la atención del mercado durante el próximo año: una inversión impulsada por la valorización del peso y las tasas competitivas, la aparición de alternativas tecnológicas de financiación para la construcción y la digitalización integral del ciclo inmobiliario.
Estos factores convergen en un contexto donde el sector busca eficiencia,
A esta dinámica cambiaria se suman tasas de interés que continúan siendo competitivas frente a otros mercados, lo que mantiene a Colombia como una alternativa relevante para la inversión en activos inmobiliarios y de renta fija. El entorno resulta especialmente atractivo para proyectos de vivienda, infraestructura y desarrollos comerciales, en un año que estará marcado por elecciones y la expectativa de un nuevo gobierno con políticas orientadas al sector empresarial.
La combinación de un peso fuerte, tasas atractivas y expectativas de mayor flujo de capital configura un escenario que impulsa la toma de decisiones de inversión en el sector inmobiliario, tanto por parte de actores locales como internacionales. Este contexto favorece la búsqueda de vehículos que permitan canalizar recursos de forma eficiente y con estructuras de riesgo claras.
Nuevos modelos tecnológicos para financiar la construcción.
El sector de la construcción enfrenta una limitación estructural relacionada con la falta de alternativas de financiación modernas, flexibles y accesibles para constructoras y desarrolladores, según dice el experto. Esta situación ha restringido el avance de proyectos y ha impactado la oferta disponible, pese a que la demanda por vivienda se mantiene estable.
En este contexto, las plataformas de real estate fintech surgen como una respuesta a ese vacío, al ofrecer esquemas de financiación e inversión basados en tecnología, con mayor transparencia y acceso directo entre inversionistas y proyectos inmobiliarios.
Un factor adicional que acelera esta transformación es el vencimiento proyectado de Certificados de Depósito a Término.
Para 2026 se espera que expiren CDT por más de $100 billones, lo que abre una oportunidad significativa para redirigir estos recursos hacia inversiones inmobiliarias con tasas competitivas superiores al 14 % anual. Según el último reporte de la Superintendencia Financiera de Colombia, los depósitos totales en CDT alcanzaron los $338 billones a septiembre de 2025.
En un entorno donde la inflación se mantiene por encima del 5 %, la migración desde instrumentos tradicionales hacia alternativas inmobiliarias digitales se perfila como una estrategia para preservar y hacer crecer el patrimonio, especialmente para inversionistas que buscan diversificación y respaldo en activos reales.
La digitalización del sector inmobiliario continuará profundizándose en 2026 como respuesta a la necesidad de mayor eficiencia en un mercado cada vez más competitivo. La tecnología está transformando todas las etapas del desarrollo y la comercialización de proyectos, desde el análisis inicial hasta el cierre de las operaciones.
Entre las principales aplicaciones se encuentran el uso de análisis predictivo apoyado en inteligencia artificial para estimar precios, demanda y riesgos; plataformas digitales que permiten invertir en proyectos inmobiliarios desde montos accesibles; y procesos completamente digitales que abarcan la visualización de proyectos, la firma de documentos y su verificación.
Estas soluciones contribuyen a reducir tiempos operativos, fortalecer la confianza de los inversionistas y facilitar que más proyectos alcancen la fase de construcción en un contexto financiero exigente. Según Varela, durante 2025 Ambana logró canalizar inversiones cercanas a los $8.000 millones, con una proyección de cierre de año por $10.000 millones, una tasa de default del 0 % y cerca de 1.000 inversionistas activos.
PAULA GALEANO BALAGUERA
